NOSOTROS

Es una empresa con más de 8 años de experiencia inmobiliaria, cuyo objetivo es promover el desarrollo para que se construyan proyectos habitacionales, turísticos y edificaciones de uso mixto orientados al mercado nacional e internacional..

NUESTRO EQUIPO

las increibles personas que hacen posible nuestra empresa

  • Danilo Mayorga

    Arquitecto

    Enfocado en cumplir el sueño de nuestros clientes.

  • Rudy Treminio

    Ingenierio Civil

    Todo tiene que cumplirse a cabalidad, y en poco tiempo.

  • Kennet Oviedo

    Arquitecto

    En busca de nuevos desafios, que pongan la mente a trabajar.

NUESTRAS ESPECIALIDADES

Nos enorgullecemos de nuestras habilidades fuertes, flexibles y de primer nivel.

ARQUITECTURA

Diseño Arquitectónico 100%
Elaboracion de planos 100%
Visualizacion 3D 100%

INGENIERIA

Cálculo estructural 100%
Topográfia 100%
Diseño Hidráulico y Eléctrico 100%

CONSTRUCCIÓN

Construcción de obras 100%
Remodelaciones 100%
Presupuesto de obra 100%

LOGROS

Ayudamos a nuestros clientes, los involucramos, y utilizar su informacion para mejorar los resultados.

38

PROYECTOS

+85

CLIENTES FELICES

115

REUNIONES

+35400

SEGUIDORES

INTELIGENCIA & CREATIVIDAD

La tecnología está transformando la manera en que se diseñan, construyen y gestionan los proyectos.

PORTFOLIO

Nos enorgullecemos de aportar una perspectiva fresca y un desarrollo efectivo a cada proyecto.

  • Diseño y construcción de casa compacta, Boaco, Nicaragua

    Levantamiento de casa compacta en la ciudad de Boaco, Nicaragua, dimensiones del terreno 9 m x 3 m. esta casa se  renderizo por la petición de los dueños, debido a que ya tenían parte de la primera planta, construida y no sabían que mas hacer por lo que ARTDENIC concluyo la obra en el ámbito arquitectónico.

























    Arquitectura e Ingeniería en Nicaragua


  • Recorrido casa existente, Boaco.




    Arquitectura e Ingeniería en Nicaragua

  • Recorridos y Renders arquitectónicos en 3D Nicaragua



    Recorridos y Renders arquitectónicos en 3D Nicaragua

    GRUPO ARTDENIC es una consultora que desarrolla sus acciones con profesionales en Arquitectura, ingeniería y construcción en Nicaragua, ARTDENIC se especializa desarrollar sus proyectos con tecnología BIM, utilizando para este fin no solo tecnología de punta en software si no también profesionales; arquitectos, ingenieros, diseñadores Gráficos, video editores y comunicadores, que trabajan sistemas de animación y otros que complementen el diseño de maquetas virtuales de estructuras en movimiento. Ver Proyectos

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  • Las pequeñas cosas que hacen que los empleados se sientan apreciados



    La mayoría de las empresas ejecutan algún tipo de programas de reconocimiento de empleados, pero a menudo fracasan y desperdician recursos. Muchos se convierten en una casilla más para que los gerentes los marquen o son vistos como oportunidades de élite para unos pocos favorecidos, dejando al resto de la fuerza laboral sintiéndose excluido. Mientras tanto, muchos gerentes individuales tampoco expresan adecuadamente su agradecimiento, asumiendo erróneamente que los informes saben cómo se sienten o luchan por equilibrar la gratitud con la retroalimentación del desarrollo. Sin embargo, en los grupos focales y las entrevistas, los empleados revelan que hacer para que se sientan valorados y reconocidos no es tan complicado: se trata principalmente de una gran cantidad de pequeñas prácticas de sentido común.


    Imagine este escenario: un empleado llamado Rudy llega al trabajo en su décimo aniversario y encuentra una tarjeta de regalo con una nota adhesiva en su escritorio. La nota es de su gerente, reconociendo su aniversario. Al darse cuenta de que ni siquiera incluía un agradecimiento o una felicitación, Rudy pone los ojos en blanco.

    Si bien la mayoría de las empresas ejecutan programas de reconocimiento de empleados de algún tipo, con demasiada frecuencia producen reacciones como las de Rudy. En lugar de dar a las personas un sentido significativo de agradecimiento, se convierten en una casilla más para que los gerentes la marquen y están completamente desconectados de los logros de los empleados. Algunas empresas intentan hacer que los programas sean más relevantes otorgando premios específicos a personas que, digamos, han creado y dirigido una nueva iniciativa importante, han “incorporado” los valores de la organización en su comportamiento o han tenido un impacto significativo. Sin embargo, ese enfoque también tiene problemas: los premios pueden verse como una oportunidad de élite para unos pocos elegidos, y dejan a la mayoría de la fuerza laboral sintiéndose excluida y pasada por alto.


    Si los gerentes pudieran hacer que un grupo mucho más amplio de empleados se sintiera apreciado, los beneficios serían considerables. Adam Grant y Francesca Gino han descubierto que cuando las personas sienten gratitud por parte de su gerente, son más productivas. Otro investigador descubrió recientemente que los equipos realizan mejor las tareas cuando sus miembros creen que sus colegas los respetan y aprecian.


    La brecha entre gerentes y empleados


    Siempre se encuentran brechas notables entre las percepciones de los gerentes y los empleados. En una pequeña investigación se encontró que. Primero, había una gran diferencia entre cuánto apreciaban los gerentes a los empleados y cuánto se sentían los empleados. Especulamos que la ilusión de transparencia , o la tendencia de las personas a sobrestimar qué tan visibles son sus emociones para los demás, explica esto: los gerentes asumieron incorrectamente que los empleados sabían lo que sentían por ellos.


    En segundo lugar, muchos gerentes informaron que comunicar el agradecimiento parecía realmente complicado. Algunos tenían problemas para equilibrarlo con la retroalimentación del desarrollo y temían enviar mensajes contradictorios a los empleados. A algunos les preocupaba que sus esfuerzos por ofrecer agradecimiento a todos los empleados fueran rutinarios y vistos como impersonales y sin sentido. Los empleados, por otro lado, no vieron esto como una tarea compleja y articularon rápida y claramente las formas precisas en que los gerentes podían expresar su agradecimiento de manera efectiva. Esto es lo que nos dijeron que los gerentes debían hacer:


    1. Toque la base temprano y con frecuencia. Si bien tomarse el tiempo para saludar a los empleados y comunicarse con ellos puede parecer una pérdida innecesaria de productividad, estas interacciones son en realidad puntos de conexión valiosos para sus empleados (y para usted). Evitan que su personal se sienta invisible. Uno de los empleados en nuestros grupos de enfoque nos dijo que simplemente escuchar "Buenos días" o "¿Cómo estás?" de su jefe de departamento habría sido tan significativo como un reconocimiento formal. Si crea rutinas que permiten a sus empleados compartir historias con usted sobre lo que están haciendo o trabajando, puede hacer que se sientan “conocidos” por usted y mantenerse al tanto de lo que está sucediendo dentro de su organización.


    2. Dé una retroalimentación equilibrada . Los empleados quieren saber qué están haciendo bien y dónde pueden mejorar. En nuestras discusiones, informaron una y otra vez que recibir comentarios, positivos y de desarrollo, era una de las cosas clave que los hacía sentir valorados. Como explicó una empleada, recibir elogios de su gerente fue significativo, pero como nunca recibió sugerencias orientadas a la mejora, cuestionó cuán válidas eran las opiniones positivas. Mientras tanto, algunos empleados que solo recibieron comentarios críticos parecieron darse por vencidos, porque sentían que nunca podrían hacer nada bien.


    El truco consiste en evitar dar ambos tipos de comentarios a la vez. Cuando los gerentes prueban la técnica común del sándwich , colocando la retroalimentación negativa entre dos capas de retroalimentación positiva, los empleados simplemente se confunden. Las personas que más necesitaban la retroalimentación del desarrollo tienden a escuchar solo las cosas positivas que decía su gerente, y las personas que tenían un buen desempeño se fueron recordando más comentarios negativos. Así que asegúrese de separar claramente los comentarios positivos de los comentarios sobre el desarrollo .


    3. Aborde las oportunidades de crecimientoLos empleados quieren saber qué les depara el futuro a sus carreras. Cuando los gerentes se toman el tiempo para discutir explícitamente el potencial de crecimiento o brindar oportunidades y "ampliar" las asignaciones, los empleados lo interpretan como evidencia de que son valorados. Por el contrario, cuando los gerentes se olvidan de abordar el desarrollo de las personas, los empleados lo toman como una señal de que no es así. Una empleada nos dijo: “Mi gerente reconoce constantemente mi trabajo y sé que ella ve que voy por encima de todo. El problema es que ella no lucha para brindarme nuevas y mayores oportunidades ".


    4. Ofrezca flexibilidad. Ya sea que los gerentes le dieran a las personas la opción de trabajar de forma remota o simplemente sugirieran que alguien llegara tarde el día después de trabajar horas extras, los empleados lo interpretaron rápidamente como una señal importante de confianza y aprecio. Un empleado nos dijo que sentía que el horario de trabajo flexible que le ofrecía su gerente era "un gran reconocimiento".


    5. Hágalo un hábito. Simplemente tomarse unos minutos para decirle a su empleado específicamente lo que valora de sus contribuciones puede tener un impacto tremendo. Intente incorporarlo en sus rutinas habituales, tal vez dedicando los primeros 15 minutos de la semana a escribir una nota personal de agradecimiento o al comenzar las reuniones de su equipo con menciones que reconozcan brevemente los logros de los miembros individuales del equipo. La gama de opciones es casi ilimitada. Algunos gerentes con los que hablamos dieron comida y tarjetas de regalo como expresiones tangibles de su agradecimiento; otros se propusieron visitar cada uno de sus informes a diario. Sin embargo, la idea no es crear un sistema automático para agradecer a los empleados; se trata más de darse permiso para expresar su agradecimiento de una manera que le resulte natural.


     Errores a evitar


    Los empleados fueron igualmente claros sobre las formas en que los gerentes comunicaron su falta de aprecio por ellos. A continuación, se muestran algunas cosas comunes que los gerentes se equivocan:


    1.  Expresiones de gratitud que no son auténticas o generalizaciones radicales. La apreciación debe ser específica y genuina. Si bien los empleados estaban entusiasmados con la variedad de formas en que se puede expresar la gratitud, no se sintieron conmovidos por gestos vacíos o descuidados. Hay una gran diferencia entre dar las gracias al salir por la puerta o sentarse con alguien para describir las cosas que valora de su trabajo y su efecto positivo en el equipo u organización.


    Las expresiones significativas de agradecimiento a menudo se describieron como oportunas, relevantes y sinceras, y las expresiones que parecen huecas pueden ser en realidad peor que no dar las gracias. Los gerentes también deben actuar con cuidado al reconocer a todos los miembros de un equipo. A veces, el desempeño de un grupo no es un reflejo de las contribuciones iguales de todos sus miembros, y se corre el riesgo de alienar a los de alto desempeño si todos reciben el mismo reconocimiento.


    2. Descuidar los procedimientos estándar de la empresa. Muchos gerentes ocupados sienten que los procedimientos como las revisiones anuales, los controles trimestrales y la nominación de empleados para premios son una pérdida de tiempo. Pero para los empleados, son hitos importantes que brindan pistas sobre su progreso y desempeño. Cuando un gerente los omite, los empleados a menudo infieren que ellos, no el procedimiento, son lo que el gerente no valora. Si se va a desviar del libro de reglas de la organización, al menos debe ser explícito con sus empleados sobre el motivo, o podrían concluir que su inacción es una declaración sobre ellos.


    3. Dejar que los empleados se sientan aislados de sus compañeros de trabajo o de la organización en general. Para los gerentes, es mucho más fácil ver cómo las contribuciones de cada persona encajan con el trabajo de los demás, pero los empleados a menudo carecen de esa información. Cuando los gerentes destacan cómo los empleados usan el trabajo de los demás dentro de su departamento o entre otros, prepara el escenario para que el reconocimiento se extienda por toda la organización.


    4. Cambios repentinos o inexplicables en sus prácticas de apreciación. Si no se ha centrado en mostrar el agradecimiento a sus empleados, no lo compense en exceso; lo más probable es que vean sus esfuerzos como poco sinceros. En su lugar, hágales saber que está trabajando para desarrollar sus habilidades de gratitud como líder. Tómese el tiempo para preguntar cómo les gustaría que los reconocieran. Algunos pueden disfrutar que se les agradezca públicamente, mientras que otros se enfurecerán con la idea. La clave es conocer las preferencias individuales de sus empleados.


    Hacer que la apreciación sea fácil y contagiosa


    La mejor parte de la apreciación es que es gratis y no consume mucho tiempo. Cualquiera, en cualquier nivel, puede ofrecer su agradecimiento. Puede estar dirigido a un empleado, un colega o un jefe. Pero cuando los líderes se involucran en el esfuerzo, una cultura de apreciación se propaga más rápidamente.


    Una cosa que ayuda es reunirse con otros gerentes para discutir estrategias de gratitud que han funcionado bien (o no). Si es gerente, considere asociarse con uno o más compañeros para intercambiar ideas y crear responsabilidad por sus esfuerzos.


    Al final del día, construir una cultura de apreciación se reduce principalmente a muchas pequeñas prácticas de sentido común: no dar por sentado a su gente. Recordar dar las gracias de forma personal y sincera. Dejar en claro que está interesado en el crecimiento de sus empleados y en ellos como individuos.


    Comience expresando más gratitud a quienes lo rodean y vea qué sucede. Es posible que se sorprenda de la gran diferencia que pueden hacer las pequeñas cosas.

  • Cómo Comprar una Propiedad en Nicaragua

    Tienes que definir:

    •Necesidades: ¿Qué es lo que tú y tu familia necesitan? ¿Cuáles son los requisitos de espacio, es decir cuál es el tamaño  de la casa y del terreno que quieres?  ¿Qué ambientes son necesarios que tenga la casa que deseas?

    •Presupuesto: ¿Cuánto puedes pagar de prima? ¿Cuánto puedes pagar mensualmente de cuota de préstamo? No olvides que debes de incluir el seguro anual y el mantenimiento de la propiedad

    •Ubicación: ¿Cuál es la  zona o cuidad donde deseas vivir?

    Paso #2: Seleccionar tu Agencia de Bienes Raíces para la búsqueda de tu propiedad. 


    Te recomendamos escoger una empresa profesional que te asesore y entienda tus necesidades. Asegúrate que la agencia que selecciones tenga buen conocimiento del mercado, que posea varios años de experiencia, que sea confiable y que pueda ofrecerte opciones de propiedades que cumplan tus sueños y soluciones para poder adquirirlos. Es decir, que te pueda asesorar en tu capacidad de compra, en contemplar todos los gastos relacionados a la compra y post-compra y te asesore a conseguir las mejores facilidades de financiamiento en el mercado.

    Una vez que escoges la agencia, conocerás a tu agente inmobiliario, el cual te mostrará cuales propiedades están disponibles de acuerdo a tus necesidades definidas en el primer paso. Si vives en el extranjero asegúrate que la agencia que selecciones te pueda enviar todos los detalles y fotos para que tu visita en Nicaragua sea efectiva.

    Paso #3: Visita a Propiedades y Recorrido de Desarrollos.  

    Siempre te recomendamos visitar las propiedades. No compres sin verla físicamente. Si no vives en Nicaragua, programa un viaje especial para la visita y comprar de tu propiedad. En esta visita compararas tus opciones basado  en las características de la casa y su localización. Te recomendamos visitarla más de una vez para poder tomar tu decisión final. También toma fotos y buenas notas en tu recorrido! 

    Paso #4: ¡Selecciona tu nuevo Hogar! Felicidades, ya sabes que casa vas a comprar. 


    Ahora llego el momento de reservar esta propiedad para quitarla del mercado. Tu agente inmobiliario te informará cuanto es el monto a pagar por la reserva, el cual dependerá del valor total de la propiedad.

    Paso #5: Protégete legalmente.


    •Si escoges una casa dentro de un proyecto,  el desarrollador debe de tener un certificado del proyecto en el banco para que tú te puedas financiar allí. Tu agente inmobiliario te debe informar con cual banco esta certificado el proyecto.  Esto te garantiza que el titulo de la propiedad no tiene ningún problema legal y que el proyecto ya cuenta con los permisos de construcción.

    •Si escoges una casa en particular debes asesorarte legalmente. Solicitale al al dueño de la propiedad el título de la propiedad, historia registral, solvencia municipal, libertad de gravamen y el plano de catastro de la propiedad.

    Estos documentos deben de ser actualizados, con una vigencia de treinta días. 

    Paso #6: Préstamo Hipotecario.


    Si vives en el extranjero, por ejemplo en los Estados Unidos, tienes la opción de usar un banco en Nicaragua con sucursal en los Estados Unidos. 

    Una vez determines con que banco te estarás financiando, debes de llenar el expediente de solicitud de crédito para conseguir la aprobación bancaria. Para determinar qué banco te financiará, debes de tomar en cuenta las siguientes condiciones: 

    •Tasa de interés: este es el costo que tendrá el financiamiento, entre más baja sea mejor.

    La tasa de interés para casas nuevas con un precio superior a US$30,000.00 actualmente están entre un 8% y 10% variable. Si la casa es usada, las tasas de interés varían  entre un 10% y  12.5%. Las tasas de interés variables son revisables trimestralmente por los bancos.

    •Plazo: Años a Financiar.

    Si la casa es nueva, el plazo que ofrecen los bancos es de 15 a 20 años. Si la casa es usada, el plazo es de 10 a 12 años.  

    •Gastos de cierre:

    Normalmente, los gastos de cierre bancarios suman a 3.5% (Incluye comisión bancaria, honorarios legales y gastos de ejecución de cierre). 

    Si estás comprando una casa dentro de un proyecto pregúntale a tu agente si ofrecen alguna promoción especial de gastos de cierre que aplique hacia la compra de tu propiedad. 

    •Seguros:

    Los bancos requieren los seguros de vivienda y de vida para otorgar el financiamiento. 

    Te recomendamos contratar un corredor de seguros para que te de cotizaciones con diferentes aseguradoras y puedas obtener la mejor oferta del mercado. Para que el seguro cubra el valor de reposición de tu propiedad, es aconsejable que les entregues un avaluó de la propiedad elaborado por valuadoras certificadas por la Superintendencia de Bancos. Una vez contratado el seguro, debes de endosar la póliza  a favor del banco.

    Otra alternativa, es tomar estos seguros directamente con el banco que te va a financiar para que la cuota mensual de estos sea incluida en la cuota mensual del préstamo.

    Paso #7: Firma de Promesa de Compra-Venta (También conocido como “Contrato de Intención de Compra”).


    •La promesa de Compra-Venta es un acuerdo entre comprador y vendedor sobre las características de la propiedad, el precio de venta, la forma de pago (esto incluye el cronograma de desembolsos bancarios conforme  a los avances de obra), la penalidad acordada, y la fecha de entrega entre otros.

    •Tradicionalmente, el desarrollador elabora esta Promesa de Compra-Venta, la cual debes de revisar previo a la firma.

    •La firma de una Promesa de Compra-Venta es un requisito bancario para el financiamiento.

    Paso #8: Pago de la Prima.


    Cuando piensas financiar la compra de tu casa por medio de un banco, es requisito que el comprador entregue una prima. La prima es un porcentaje específico determinado por el banco y depende del valor de la propiedad,  puede variar entre el 10% al 25%.  

    La prima se la pagas a tu agente inmobiliario durante la firma de la Escritura de Compra-Venta. En el caso que la hayas pagado previamente, te recomendamos solicitarle a tu agente inmobiliario un recibo por la prima, la cual debes de presentar al banco como comprobante de cancelación de prima.

    En el caso de comprar una casa a un desarrollador, puedes entregarla la prima de inmediato o en pagos parciales, dependiendo de la fecha de entrega de la casa.

    Paso #9: El Cierre – La firma de la escritura para que seas el futuro dueño de tu casa.


    •Una vez hayas sido aprobado por el banco, te recomendamos solicitarle al banco una copia del borrador de la Escritura Definitiva de Compra-Venta previo a la firma de esta para conocer si lo términos están correctos o si tienes alguna pregunta que formular antes de la firma.

    •El banco solicitará al dueño de la propiedad una solvencia municipal y libertad de gravamen actualizada.

    •Al momento de la firma tendrás que cancelar los gastos de cierre.

    •Toma en cuenta que para formalizar la compra de tu casa, debes de inscribir la Escritura de Compra-Venta ante el Registro Público de la Propiedad. El banco te apoyará con esta gestión pero es tu responsabilidad pagar los gastos de inscripción, los cuales incluyen los tres aranceles de inscripción de: Compra-Venta, hipoteca y gestión. El plazo de la inscripción puede tomar varios meses.

    Paso #10: Desembolsos del Banco. 


    •Si la Casa ya está construida, el banco hará un solo desembolso del saldo total del financiamiento al dueño de la propiedad.

    •Si la Casa está en construcción,  el banco lo hará conforme a lo pactado en la Promesa de Compra-Venta.  

    •El banco te solicitará un pagaré para los desembolso. A medida que se vayan realizando los desembolsos bancarios, toma en cuenta que inician las cuotas mensuales del préstamo que se calculan en base al monto desembolsado e incrementan a medida que se va dando mayor desembolso. 

    •El último desembolso de cancelación, el banco lo entrega una vez que el vendedor haya entregado las boletas catastrales.

    Paso #11: Un mes antes que te entreguen tu casa… 


    Te recomendamos que contrates los servicios de energía, agua, y telecomunicaciones. Estos los puedes solicitar con la copia de tu Escritura de Compra-Venta.

    Paso #12: La Entrega Sustancial. (La Pre-Entrega).  


    Si compraste tu casa en un proyecto, el desarrollador hace una entrega sustancial donde debes de hacer un levantamiento de los detalles a mejorar. Estos deben ser atendidos previo a la entrega final. Te recomendamos que estos sean levantados en un Acta de Pre-Entrega firmado por ambas partes con un compromiso de fecha de entrega. Normalmente estos reclamos son atendidos en un periodo de 7 a 15 días.

    Paso#13: El Gran Día… ¡La entrega de tu Casa! 


    •Si escogiste casa en un desarrollo, te recomendamos solicitar la Garantía de Construcción al desarrollador y que te explique el procedimiento que debes de seguir para la atención de futuros reclamos cubiertos por esta garantía. 

    •Y llegó la hora de recibir tus llaves.

    ¡Felicidades! ¡Ahora, a mudarse! Y si es inversión… ¡Ahora, a alquilarla!




  • QUE HACEMOS

    Llevamos 5 años desarrollando servicios a medida para clientes.

    Clientes

    EL SOPORTE DE NUESTROS CLIENTES delivery de los excelented productos

    Cooperacion Alemana
    GIZ
    PROATAS
    ENACAL
    AKUT PARTNER
    TDA DEL CARIBE
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    ¿CÓMO PODEMOS AYUDARTE?

    Para consultas puede ponerse en contacto con nosotros de diferentes maneras. Los detalles de contacto se encuentran a continuación.

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    • Pais :Nicaragua
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